リノベーション

マンションリノベーション前に確認しておきたい!インターネット回線について

生活インフラのひとつとして、欠かせない存在となっているインターネット回線。マンションでリノベーションを行う際、忘れていたなどの理由でトラブルが発生しやすい場所でもあります。

今回は、リノベーション時のインターネット回線工事についてご紹介します。リノベーション直後にスマホやパソコンがネットに繋がらないなどの事態を防ぐためにも、ぜひ参考にしてください。

リノベーションにおけるインターネット回線工事の重要性

リノベーションの際に見落としがちなインターネット回線の工事。テレワークや在宅勤務の際にも必須といえるため、ぜひネット回線については詳しく確認しておくことがおすすめです。

また、壁や床などを一新するスケルトンリノベーションでは、配線を好きな場所へ移動させやすいメリットもあります。着工前に配線についての計画を立てておくようにすると良いでしょう。

インターネット回線工事のポイント

リノベーションに合わせてインターネット回線工事を行う場合、以下の2つのポイントを押さえておくのが大切です。

マンションの現状を確認する

インターネット回線は、マンションによって対応状況が異なります。光回線を利用したい場合は、導入済みのマンションを選ぶと工事の手間が軽減できます。「光回線導入済み」の記載が目印です。

光回線が導入されていないマンションでは、新たに回線を引き込む必要があります。ただし、光回線の設置工事は、マンションによっては不可となることもあるため、事前に管理規約をチェックしておきたいところです。

設計段階から配線を検討する

インターネット回線工事を行う場合は、リノベーション会社と相談しながら配線を決めていきます。どの部屋でどういった使い方をするのか考えながら、インターネット配線やコンセントの位置を検討することが大切です。

まとめ

インターネット回線については、リノベーション時の確認不足によってトラブルが発生するケースも少なくありません。特に、近年は在宅勤務をする方も多く、ネット回線はどの家にも必要不可欠です。リノベーションを行う際は、ネット回線についても確認しておきましょう。

東京や横浜でマンションリノベーションを手掛けるエココでは、お客様からのさまざまな相談を承っています。インターネット回線工事を含め、リノベーションに際して不明な点があれば、お気軽にお問い合わせください。

 

梅雨でも湿気がこもりにくい住まいをリノベーションするには

梅雨の時期になると、どのような住宅でも悩まされるのが湿気。特にマンションは、鉄筋コンクリート造の建物が多く気密性が高いため、湿気対策が欠かせません。

今回は、湿気対策におすすめのリノベーションについてご紹介します。梅雨の時期のジメジメにお悩みであれば、今回紹介するポイントを押さえてリノベーションを検討してみてはいかがでしょうか。

湿気をコントロールしやすいマンションリノベーションのポイント

梅雨のように湿気が多い時期は、マンションの湿気対策が必要不可欠。リノベーションする際は、以下の3つのポイントに気をつけることがおすすめです。

吸放湿性の高い素材を取り入れる

湿気をコントロールするには、床材や壁材を意識することも大切です。珪藻土や無垢材のように、湿気対策におすすめの素材を活用すると良いでしょう。

24時間換気システムを採用する

築年数の経過したマンションでは、設置されていないこともある24時間換気システム。換気扇を常に回しておくことにより、マンション内の空気をゆっくりと入れ替えられます。

風通しの良い間取りをデザインする

窓や扉、間仕切りなどの設計にこだわり、風通しの良い空間にすることがおすすめです。

快適性を追求したエココのマンションリノベーション

エココでは、一年を通して快適に暮らしやすい住宅を目指したリノベーションプランを提供しています。以下では、その特徴を2つご紹介します。

パッシブデザインを採用している

パッシブデザインとは、電化製品などをできる限り使わず、太陽光や風などの自然エネルギーを利用して快適な住まいづくりをする設計や手法のことです。自然の風が部屋全体へ行き渡るように部屋をデザインするため、湿気がこもりにくい特徴があります。

調湿性のあるパーツを採用する

無垢フローリングや二重サッシのように、湿気対策に効果が期待できるパーツを標準採用しています。

まとめ

梅雨の時期に悩まされることの多い湿気は、リノベーションの工夫で緩和することが可能です。湿気が溜まるとカビの繁殖にもつながり、家具や衣類が傷んでしまう可能性もあるため、できるだけ早い段階で対処するのが望ましいでしょう。

実際にどの程度快適なマンションリノベーションができるのか確かめたいときは、ぜひ東京の三軒茶屋にあるエココのモデルルームへお越しください。完全予約制のため、一組だけでゆっくりと見学していただけます。

 

リノベーション前に考えておきたい!洗面所収納の重要性

洗面所をリノベーションする場合、意識しなければならないのが、収納スペースの確保です。デザイン性に優れた洗面台や広いスペースを用意しても、収納場所が少ないと不便に感じてしまいます。

今回は、リノベーション時に意識すべき洗面所収納の重要性についてお伝えします。リノベーションをした後に洗面所収納で後悔しないためにも、ぜひ参考にしてください。

毎日使う洗面所こそ収納スペースを確保しよう

洗面所では、タオルや洗剤、化粧品、洗面道具など、さまざまなアイテムを毎日使用します。そのため、洗面所に収納が少ないと、後からラックや棚などを設置する必要が生じてしまいます。手間がかかるうえ、インテリアの統一感が損なわれてしまうケースも少なくありません。

リノベーションの際に十分な収納を確保しておくと、上記の問題を解消できます。

洗面所収納を考える際のポイント

リノベーションをするときは、以下のポイントを押さえながら洗面所収納について考慮するのがおすすめです。

扉や引き出しの有無を決める

ストックしておきたい洗剤などには、パッケージがカラフルな製品があります。扉付き収納の中に保管することで、雑多な印象を少なくすることができます。

ただし、扉のないオープン収納は、すぐにアイテムを出し入れできるのがメリットです。使い方に応じて、扉や引き出しの有無を決めると良いでしょう。

キャビネットを工夫する

洗面所に十分なスペースがない場合は、鏡と収納スペースが一体となったミラーキャビネットがおすすめです。散らかることの多い小物類の収納にも役立ちます。

洗面所のキャビネットには、その他にもさまざまな種類があります。例えば、引き出しや開き扉、洗面台の横にセットするサイド収納など。洗面所のスペースや使い方にあわせて適した収納を選ぶのがおすすめです。

まとめ

洗面所のリノベーションでは、収納スペースを意識することが大切です。洗面所全体のスペースがあまり広くない場合でも、十分な収納スペースを確保することはできるため、お悩みの場合はリノベーション会社に相談しましょう。

洗面所を含めて、水まわりの快適なリノベーションを目指すのであれば、横浜のエココへお問い合わせください。使い勝手の良さとおしゃれなデザインにこだわった洗面所を提案できます。

 

自由なリノベーションを叶える中古マンションを見極めるポイントは?

「家を購入するなら新築」と考えている方も多いかもしれませんが、近年は中古マンションを購入して、リノベーションで理想の住宅を実現する方も少なくありません。しかし、マンションの構造や間取りによっては、自由なリノベーションを行うことが難しく、計画段階で諦めなければならない可能性もあります。

今回は、リノベーションに適した中古マンションを見極めるためのポイントをご紹介します。リノベーションで理想の住まいを実現したいと考えている場合や、中古マンション選びにお悩みの場合は、今回紹介するポイントをぜひお役立てください。

マンションならではの部分に着目してみよう

希望の住まいを実現するためには、物件選びの段階からリノベーションしやすいマンションを選ぶことが大切です。マンション選びの際は、以下のポイントに着目するのがおすすめです。

構造

スケルトンリノベーションをするのであれば、壁を取り払いやすい「ラーメン構造」がおすすめです。ラーメン構造とは柱と梁を組み合わせて建物を構成するつくり方で、室内に柱や梁が露出するものの、壁がなくても成立するため、壁を比較的容易に移動できるのが特徴です。理想の間取りがある場合は、ラーメン構造の物件を選ぶのが良いでしょう。

ラーメン構造ではない物件は、「壁式構造」と呼ばれます。こちらは、壁で建物を構成するつくり方で、壁の移動が難しいため、物件によっては希望の間取りに変更できない可能性があります。

管理規約

マンションの規約によっては、リノベーションに制限がかかることがあります。希望する工事ができるかどうか、事前にマンションの管理規約を確認しておきましょう。

配管

水道管やガス管などの位置も重要なポイントです。マンションによっては自由な位置変更ができないこともあるため、注意しておきましょう。

まとめ

横浜でマンションのリノベーションを検討中であれば、ぜひエココまでお問い合わせください。

定額制のプランを採用し、低価格でのマンションリノベーションを実現しています。

 

中古マンション購入+リノベーションでグリーン住宅ポイントを取得するための条件とは

グリーン住宅ポイント制度では、中古物件の購入やリノベーションを行うことで、一定のポイントを受けられます。しかし、指定された条件を満たしていないと、ポイントは取得できません。今回は、グリーン住宅ポイント制度を活用して、ポイントを取得するための条件をご紹介します。

グリーン住宅ポイントの対象となる中古物件の条件

以下の条件を満たす中古物件を購入すると、グリーン住宅ポイントが加算されます。マンションを購入してリフォーム工事を検討している方は、以下のポイントをチェックしておくのがおすすめです。

・不動産登記事項証明書に記された新築の日付が令和元年12月14日以前となっている

・売買契約の税込金額が100万円以上である

・売買契約を結んでから、3カ月以内にポイント発行対象となるリフォーム請負契約を結ぶ

・自ら居住する人が購入する

グリーン住宅ポイント取得に必須のリノベーションとは

ただリノベーションをするだけでは、ポイント加算の対象外になる可能性があります。ポイントを受け取るためには、事前に条件を確かめておくことが大切です。以下のいずれかのリフォーム工事が、グリーン住宅ポイントの取得に必須です。

・エコ住宅設備の設置

制度対象となる設備を設置する工事のことです。製品にはそれぞれ基準が設けられており、設備をひとつ設置するごとに決まったポイントが加算される仕組みです。例えば、節水型トイレをひとつ設置すると16,000ポイント、高断熱浴槽を設置すると24,000ポイントが発行されます。

・開口部の断熱改修

窓やドアなどを指定の製品で取り替える工事のことです。地域によって対象となる製品が変わる点に注意する必要があります。ポイントは基本的に開口部の面積が大きいほど高くなります。

・外壁、屋根・天井又は床の断熱改修

指定の製品を一定量以上使用した断熱改修工事のことです。断熱材の区分や熱伝導率についてなど、施工の際に細かい条件を確認しておく必要があります。わかりにくい部分は、リノベーション会社に相談するのがおすすめです。

これらの点に加えて、工事によるポイントの合計が5万を超えなければ申請できない点も注意が必要です。

まとめ

エココでは、グリーン住宅ポイント制度を活用したい方のご相談も承っています。東京や横浜でマンションリノベを検討中の場合は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

 

若者・子育て世帯こそ活用したいグリーン住宅ポイント制度

一定の省エネ性能を有した住宅に対してポイントが付与され、商品との交換や追加工事の費用の支払いなどに利用できる「グリーン住宅ポイント制度」。この制度は、若者や子育て世帯に大きなメリットがあります。今回は、マンション購入やリノベーションを考えている若者・子育て世帯へ向けて、グリーン住宅ポイント制度を解説します。

グリーン住宅ポイント制度における若者・子育て世帯とは?

グリーン住宅ポイント制度では、世帯の属性に応じたポイント上限が設けられています。もっとも上限が高いのは、若者・子育て世帯です。既存住宅の購入を伴うリフォームで条件を満たせば、最大60万ポイントを取得できます。

グリーン住宅ポイント制度における「若者世帯」とは、令和2年12月15日の時点で40歳未満の世帯のことです。「子育て世帯」とは、令和2年12月15日時点で18歳未満の子を有する世帯、もしくはポイント発行申請の時点で18歳未満の子を有する世帯を指します。

ポイントを多くもらうためには?

グリーン住宅ポイントは、リフォーム工事の項目ごとに加算されるポイントが決まっています。例えば、高効率給湯器を設置したら24,000ポイント、床の基礎断熱改修をしたら60,000ポイントが付与されます。

また、条件を満たした中古物件を購入すると、「既存住宅購入加算」によって追加ポイントの取得が可能です。追加ポイントの取得には、物件購入契約から3カ月以内にポイント発行対象となるリノベーション工事の契約を済ませる必要があります。

グリーン住宅ポイントは何に使える?

取得したポイントは、さまざまな商品と交換、もしくは追加工事に利用できます。

交換商品のカテゴリは多岐にわたります。ベビー・キッズ用品も選べるので、子育て世帯はぜひチェックしてみるのがおすすめです。

追加工事では、防音設備の設置やワークスペースの導入、家事負担軽減のための改修などが行えます。小さいお子さんがいて防音が気になる場合は防音工事、自宅で仕事をすることが増えた場合はテレワーク用の間取り変更工事など、各家庭の状況に合わせて気になる部分を追加工事するのもおすすめです。

まとめ

グリーン住宅ポイント制度は、若者・子育て世帯にさまざまなメリットをもたらします。住宅購入やリフォームを実施する際は、制度を活用できないか検討してみるのがおすすめです。

エココでは、グリーン住宅ポイント制度をはじめとした、中古住宅・リフォームにおけるお得な制度についても丁寧にアドバイスさせていただきます。東京や横浜でマンションリフォームをお考えであれば、ぜひエココへお問い合わせください。

 

長期優良住宅に認定されるまでに必要な期間や費用相場は?

何世代にもわたって安心して住み続けることができる「長期優良住宅」。自宅が長期優良住宅に認定されるためには、一定の期間や費用が必要です。今回は、長期優良住宅化に必要な期間や費用についてご紹介します。

長期優良住宅認定までに必要な期間

リフォーム会社に依頼して長期優良住宅認定を目指す場合、以下の流れに沿って申請を進めることになります。

1.インスペクション、工事計画の作成

まずは、リフォーム会社との打ち合わせからスタートします。インスペクションと呼ばれる住宅の調査を行ったうえで調査書を作成し、担当者に工事の計画を立ててもらいましょう。インスペクションの費用は、5〜10万円が費用相場です。

2.登録住宅性能評価機関へ審査依頼

工事の見通しが立ったら、適合証を交付してもらうために、登録住宅性能評価機関へ審査を依頼します。必要に応じて書類の修正を行い、審査に通ると適合証を入手できます。登録住宅性能評価機関とは、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づき、住宅の性能評価を行う機関のことです。

3.所管行政庁へ申請

適合証をはじめとする必要書類を揃えたら、所管行政庁(都道府県庁、市役所等)へ認定申請を行います。審査に通り、認定通知書を交付されてから着工となります。

以上の流れを終えて審査に通るまでには、1カ月程度かかるのが一般的です。審査がスムーズにいかない場合は、認定されるまでの期間が伸びることもあるため、余裕を持ったスケジュールを組んでおくと安心です。

長期優良住宅認定までに発生する費用相場

認定を受けるための審査や手数料の相場は、総額5万円から6万円といわれています。(所管行政庁への申請に必要な金額は、自治体ごとに異なります。)

リフォーム会社のなかには、上記の計画から申請まで全て対応してくれる会社もあります。ただし、リフォーム会社などへ申請を代行してもらう場合は手数料がかかることが一般的です。住宅関連の専門家以外が個人で申請するのは難しいため、たいていは代行を頼むことになります。詳細な費用については、先に問い合わせて確認することがおすすめです。

まとめ

長期優良住宅の申請から認定には、一定の期間や費用がかかります。手続きを間違えたり必要書類に不備があったりすると、余計な時間や費用がかかる可能性があるため、専門会社に任せるのが安心です。

横浜や東京でマンションリノベーションを手掛けているエココでは、長期優良住宅についてのご相談も承っています。お困りの際は、ぜひお問い合わせください。

 

マンションリノベをするなら長期優良住宅化による補助金を活用しよう!

長期優良住宅と認められると、税金の優遇が受けられるほか、補助金を受けられることがあります。今回は、マンションリノベ時に使える「長期優良住宅化リフォーム推進事業」の補助金をご紹介します。

長期優良住宅化リフォーム推進事業とは

長期優良住宅化リフォーム推進事業は、国土交通省が実施する事業のひとつです。住宅の寿命を伸ばすために性能を高める工事や、子育て世帯が住みやすい住宅に改修するための工事などに対して支援することが目的です。

補助金の対象となるリフォームは、耐震性向上や断熱性向上、防災性向上、その他性能向上(テレワーク環境整備改修工事等)などさまざまあります。詳しい内容については、リノベーション会社に確認することがおすすめです。

長期優良住宅化リフォーム推進事業の補助金について

長期優良住宅化リフォーム推進事業の補助金限度額は、事業タイプやリフォーム後の住宅性能によって分けられています。詳細は、以下の表をご確認ください。

事業タイプ

評価基準型 認定長期優良住宅型

高度省エネルギー型

リフォーム後の住宅性能

性能項目の中で、劣化対策・耐震性・省エネルギー対策について評価基準に適合したもの 所轄行政庁から長期優良住宅の認定を受けたもの

長期優良住宅の認定を受け、かつ、一次エネルギーの消費量が省エネ基準比20%削減されるもの

補助金限度額

100万円 200万円

250万円

また、次のいずれかの要件を満たせば、補助金限度額に50万円が加算されます。

・三世代同居対応改修工事

・若者・子育て世帯(令和3年4月1日時点で40歳未満の世帯/令和3年4月1日時点で18歳未満の子を有する世帯、または申請時点で18歳未満の子を有する世帯)の工事

・既存住宅購入者の工事

例えば、評価基準型で中古マンションを購入してリフォームした場合、補助金限度額は150万円となります。

補助金を利用する際の注意点

補助金制度は、年度によって内容が変更されることがあるため、リノベーション会社とよく相談しておくことが大切です。

また、長期優良住宅と認定された後は、住宅のメンテナンスをしっかりと行う義務があります。定期点検は最低でも10年に一度行わなければならず、災害が発生した場合は臨時点検も必要です。

まとめ

長期優良住宅として認定されるためには、リフォーム計画段階から条件を満たすように動かなければならないことがほとんどです。エココでは、長期優良住宅化を検討中の方からのご相談を幅広く受け付けています。東京や横浜でマンションリノベをご検討している場合は、ぜひエココにお問い合わせください。

 

グリーン住宅ポイント制度の申請タイミングと注意点

新型コロナウイルス感染症の影響を受け、住宅需要の喚起のために創設された「グリーン住宅ポイント制度」。住宅の取得やリノベーションの際に活用できるものの、申請のタイミングや制度内容を理解していないとポイントを受け取れない可能性があります。今回は、グリーン住宅ポイント制度の申請タイミングや注意点について解説します。

グリーン住宅ポイント制度の申請タイミング

グリーン住宅ポイント制度は、省エネ性能を備えた住宅の取得やリノベーションの際に、一定のポイントを受け取れる制度のことです。基本的には、建築工事やリノベーション工事の発注者が申請を行います。

申請のタイミングは工事後が一般的ですが、1000万円を超えるリノベーションの場合は、工事の完了前に申請が可能です。なお、工事完了後には完了報告を行う必要があります。

ポイント申請には期限がある点に注意

グリーン住宅ポイント制度の対象となる工事は、2020年12月15日から2021年10月31日に工事請負契約が締結されていなければなりません。それに伴い、ポイント発行申請も「遅くとも2021年10月31日」が期限となっているため注意が必要です。

また、予算の状況によっては早めに制度が終了する可能性もあるため、リノベーションを行う予定がある場合は期限を意識しておきましょう。

グリーン住宅ポイント制度を活用する際の注意点

リノベーションを機にグリーン住宅ポイント制度を活用する際は、以下の3点に注意しましょう。

・受け取れるポイントには上限がある

・対象工事を行わなければポイントは付与されない

・既存住宅の購入+リノベーションでポイントが倍になるケースもある

リノベーションを行った場合、受け取ることのできるポイントの上限は、1戸あたり30万ポイントです。リノベーションだけでなく、既存住宅の購入や若者・子育て世帯といった要素が加わると、上限が45万ポイントや60万ポイントへ変化します。

また、ポイントを受け取るには、以下のいずれかの工事を必ず行わなければなりません。

・エコ住宅設備の設置工事

・開口部の断熱改修工事

・外壁や屋根、天井、床の断熱改修工事

その他の工事をどれだけ行っても、上記3つのいずれかの工事が行われていないと、制度の対象とならないため注意しましょう。

まとめ

住宅の新築やリノベーションを検討している方に最適な「グリーン住宅ポイント制度」。ただ、タイミングや対象工事について理解していないと、正しくポイントを受け取れません。

東京や横浜でマンションのリノベーションをご検討中であれば、エココまでお問い合わせください。グリーン住宅ポイント制度の活用についても、随時相談を承っています。

 

グリーン住宅ポイント制度とは?リノベーションでも受け取れる?

自宅をリノベーションする際は、国や地方公共団体のさまざまな制度を活用できるケースがあります。近年注目を集めている「グリーン住宅ポイント制度」もそのひとつです。

今回は、グリーン住宅ポイント制度の概要と対象となるリノベーションの内容をご紹介します。

グリーン住宅ポイント制度の概要

グリーン住宅ポイント制度とは、一定の省エネ性能を有した住宅に対してポイントが付与される制度です。住宅の新築だけでなく、リノベーションやリフォーム、既存(中古)住宅の購入でもポイントが付与されます。

リノベーションでは1戸あたり最大30万ポイント、子育て世帯や若者世帯に該当すると最大60万ポイントを受け取ることが可能です。

付与されたポイントは、さまざまな商品との交換や追加工事の費用の支払いなどに活用できます。その一例を下記に列挙します。

・「新たな日常」に資する商品(テレワーク用品やステイホーム家電など)

・省エネ・環境配慮に優れた商品(パソコンやプリンター、寝具、エアコンなど)

・防災関連商品(非常食、保存食、防災・避難用品など)

・健康関連商品(アウトドア用品、健康器具など)

・家事負担軽減に資する商品(キッチン家電、スマートスピーカーなど)

・子育て関連商品(文具、ランドセル、絵本、参考書など)

・「地域の振興」に資する商品(地場産品)

グリーン住宅ポイント制度の対象工事

リノベーションによってグリーン住宅ポイントを受け取るには、以下の3つのいずれかの工事を行う必要があります。

・エコ住宅設備の設置工事

・開口部の断熱改修工事

・外壁や屋根、天井、床の断熱改修工事

また、以下の3つの工事については、上記3つのいずれかの工事と併せて行わなければ、対象となりません。

・バリアフリー改修工事

・耐震改修工事

・リフォーム瑕疵保険などへの加入

工事内容ごとに細かくポイントが設定されており、その工事の内容に応じてポイントが発行されます。合計5万ポイント以上で申請が可能です。

まとめ

グリーン住宅ポイント制度は、リノベーションの際にも活用できます。これを機に理解しておくのが良いでしょう。しかし、細かい工事内容など全てを把握するのは難しいため、リノベーション会社と相談しながら進めるのがおすすめです。

東京や横浜でリノベーション会社をお探しであれば、エココにお任せください。1年を通して気持ち良く過ごすことができる、理想の住宅を実現いたします。